近日，山东菏泽首套房贷款首付比例从此前的30%降至20%，原以为这只是一个城市的行为，没想到全国已经有一些城市默默降低了首套房贷利率及首付比例。

记者从重庆、江西赣州的链家等地产中介处了解到房贷政策松动?多地现“20%首付”，春节前后重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。

这意味着50万一套的房子，首付10万；100万一套的，首付20万。毫无疑问，首套房贷首付比例下降这对于，这在一定程度上缓解买婚房的人的压力，让年轻人有个房子住，一定程度上算是一个好消息。

但首付降低，并不是房价下降！

有网友指出，“这个就很搞笑，看到很多卖房的宣传首付一两万的，感觉赚了多大便宜似的。首付低了，但贷款更多了，利息也就更多了。总价一点没少。这和0元买手机，0元买车一个道理，每个月需要还的钱更多，压力会更大。出这招的人是以为老百姓很傻很好骗吗”

对此有网友称，首付降低10%，都不如把利息降低1%。降低首付，不降低利息，只不过是想吸引更多的羊进圈而已，然后慢慢吸血割肉。首付降了，但是利息成本增加了！最后，你会发现，利息都能买一套房子了！

据悉，这两年来，房地产生意似乎越来越不好做。我们熟知的恒大地产破产，还有近期曝出的千亿“闽系”阳光城暴雷了，1.7亿利息还不上。据不完全统计，近年累计有超400家房地产企业破产、裁员。

一方面是各大开发商都在裁员，随时都有暴雷破产的危险；另一方面是各地抢着降低首付，调低房贷利率，生怕大家不买房。

据业内透露，此轮首付比例调整城市均为非“限购”城市房贷政策松动?多地现“20%首付”，是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。

所以在业内看来，房贷首付政策松动并不意外。近期，全国已经有20多个城市住房公积金贷款上调，降低二套房首付比例等。

招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼董希淼表示，“一城一策”将扩展至商业贷款领域。“今年各家银行根据当地情况进行房贷微调的可能性很大。”在他看来，“如果当地去库存压力比较大，房价比较平稳的话，住房政策就有调整的空间。”预计，将有更多中小城市将根据当地房地产情况“松绑”房贷政策。