2月18日，有消息称山东省菏泽市房贷政策现实质性松动，首套房首付比例降至20%，首套房利率有所下降。

记者就此致电菏泽市建设银行一支行，该行工作人员向记者表示，个人住房贷款首付款比例现在确实下调了，对名下无住房（不含农村集体土地房屋）且无个人住房贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的房贷政策松动?多地现“20%首付”，首付比例可以执行20%。“这是近日做出的调整，估计会持续执行一段时间，目前暂无接到新的调整通知。”该工作人员向记者表示。

有业内人士表示，这次调整是个别银行根据自身资金情况和房贷需求情况，结合借款人信用状况、还款能力等做出的经营性差别化调整，属于银行的自主经营性行为。

“从房地产贷款首付政策看，2成首付明显是一个宽松的政策，信号意义非常强。所以此次菏泽政策，可以认为打响了商业银行贷款降首付的第一枪，也和当前房地产市场形势、金融形势的变化等有关。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

调整房贷的首付比例，广州跟不跟？记者从多家广州地区国有银行和股份制商业银行处了解到，目前并未接到广州调整房贷首付比例的通知。不过，记者了解到，目前部分银行房贷利率有所下调，有银行方面表示，目前该行广州地区按照监管要求，根据借款人的信用状况、还款能力等因素房贷政策松动?多地现“20%首付”，合理确定个人住房贷款利率水平，在符合监管要求的前提下实施贷款差异化定价，优先支持刚需及首次置业者需求。

此外，广州地区房贷放款时间提速，有银行方面表示，目前该行广州地区基本已没有积压业务，额度较为宽松，达到放款条件后1个月内可放款。“最近广州一手和二手房的交易量都下降了，因为现在房价在调整，客户都在观望。”广州地区某中介人员告诉记者。

记者关注到，自2021年四季度以来，全国已有多个城市调整房地产政策，如提高公积金贷款额度、降低公积金贷款首付比例、发放购房补贴等。“就目前各地的政策看，动作虽然多，但是影响力并不大。一些地方可能还是局限于房贷利率调整等政策，其对于住房交易数据的刺激其实是不到位的。而从实际过程看，降低首付是最好的措施。观察2014-2015年全国各地的政策，也基本上是因为首付比例降低才破解了去库存的难题。所以当前首付降低的做法是符合预期的。”严跃进分析。